Выбирайте жилье так, чтобы не испытывать стресс в будущем

- Вера Николаевна, расскажите об объектах «РКС-Сочи». Что в себя включает проект комплексной застройки, осуществляемый вашей компанией?

- Наш жилой комплекс «Летняя Резиденция» по ул. Худякова, 7 располагается в районе Олимпийского парка. Комплекс включает в себя три литера, рядом с которыми расположены детские и спортивные площадки, школа, детские сады, поликлиника, а также горы и море. Инвестором этого жилого комплекса стал паевой инвестиционный фонд, а наша компания выступила партерном по осуществлению продаж. В настоящее время это единственный объект комплексной застройки в Сочи. Он был сдан в эксплуатацию в 2016 году, а после почти на год законсервирован. На сегодняшний день компания провела проверку всех инженерных коммуникаций и продолжает приводить в порядок придомовую территорию. Отмечу, что «Летняя Резиденция» - это монолитный комплекс, имеющий девятибалльную сейсмоустойчивость, а также утеплённый по специальной технологии, которая учитывает повышенную влажность Сочи. При его строительстве также была применена технология несъемной опалубки, что обеспечивает повышенную шумоизоляцию.

- В связи с изменениями в законодательстве (речь идет о поправках в 2017 г. в закон №214-ФЗ, регулирующий долевое строительство) прогнозируют рост себестоимости строительства. Каковы перспективы данного процесса?

- Я считаю, что вступление в силу всех поправок к закону лишь оживит строительный рынок, так как сейчас в большинстве регионов мы наблюдаем либо стагнацию, либо падение продаж. Поэтому девелоперы ищут выход из сложившейся ситуации и он, к счастью, не связан с повышением цен на недвижимость. Данный закон дает возможность дольщикам почувствовать себя более защищёнными, так как со временем исчезнут «серые» схемы, а на рынке останутся застройщики, которые смогут предложить потребителю более качественный продукт по доступной цене.

- Сегодня все только и говорят про «рынок покупателя». На первое место выходит качество продукта. Как качественные характеристики объекта недвижимости влияют на его реализацию?

- Человек сейчас не просто приобретает квартиру, для него также важно, чтобы было парковочное место, детская площадка, расположенные неподалёку социальные объекты и общественный транспорт. И застройщик должен учитывать эти пожелания. Если еще 15 лет назад люди покупали голые стены и были этим довольны, то сейчас все иначе. В ближайшем будущем девелоперы все больше будут вкладывать в архитектурные решения жилых комплексов, что, несомненно, изменит облик наших городов к лучшему. Строительные компании всего мира сейчас стремятся к созданию таких проектов, которыми в будущем они могли бы гордиться, и мы также стараемся идти в ногу со временем, делая жилье максимально комфортным для человека.

- Какие программы для приобретения жилья предлагает ваша компания и кому они доступны?

- Материнский капитал можно потратить на первоначальный взнос, мы также принимаем военные сертификаты и ипотечные кредиты. Отмечу, что ставки по кредитам на покупку квартир в ЖК «Летняя Резиденция» одни из самых низких на рынке недвижимости - 11,75%, с первоначальным взносом 15%.

- Рынок паевых фондов продолжает развиваться. Как вы считаете, с чем это связано и проводит ли ваша компания подобные сделки?

- В настоящее время паевые инвестиционные фонды считаются самым безопасным видом покупки недвижимости, потому что деятельность паевых фондов регулируется законом РФ, а активы ПИФов и сами управляющие компании находятся под контролем специализированных депозитариев.

- Вложив средства в недвижимость, можно сохранить накопления. А можно ли их приумножить? Насколько недвижимость в Сочи привлекательна для инвесторов?

- У нашего объекта очень хорошие видовые характеристики. Это один из немногих жилых комплексов, который находится достаточно близко к Олимпийскому парку. В прямой доступности - горнолыжный курорт Красная Поляна, природный орнитологический парк, самый чистый пляж на Черноморском побережье и курорты Абхазии, поэтому, несомненно, со временем стоимость квадратного метра в ЖК «Летняя Резиденция» будет расти. Также человек, приобретя квартиру в Сочи, может и не жить в ней, а сдавать в аренду. Средняя стоимость аренды квартиры с октября по май составляет 30 тыс. рублей, а в летний период вдвое больше. Поэтому считаю, что покупка квартиры в Сочи - это очень выгодное вложение денег.

- Какой сегмент жилой недвижимости пользуется сейчас наибольшей популярностью?

- Сейчас очень востребовано жилье эконом-класса, но спрос все больше смещается в сторону комфорт-класса, так как его цена почти сравнялась с экономом.

- Современный рынок недвижимости наводнен самостроями и «чёрными» риелторами. Расскажите, на что необходимо обращать внимание покупателям, чтобы, приобретая жилье, не лишиться и денег, и квартиры.

- Если вы приобретаете готовое жилье, то оно обязательно уже должно быть введено в эксплуатацию, так как, к сожалению, долевое строительство по 214-ФЗ до 2017 года не давало дольщику стопроцентную защиту. И даже со вступлением в силу всех поправок застройщик все еще может переносить сроки сдачи объекта или построить так, что дом не может быть сдан в эксплуатацию. Поэтому в любом случае долевое участие - это риск, и строительный рынок движется к тому, что уже через десять лет люди будут покупать только готовое жилье. Если посмотреть на краснодарский рынок жилья, то разница стоимости между квартирой в строящемся доме и сданном в эксплуатацию составляет около 10-15%, а раньше она доходила до 40%. Также, прежде чем совершить сделку, необходимо проверить подключены ли все коммуникации. Например, меня очень удивило то, что во многих домах Сочи, которые уже введены в эксплуатацию, нет света. И не менее важно обращать внимание на то, чтобы вам было комфортно находиться не только в самой квартире, но и на территории жилого комплекса. Выбирайте жилье так, чтобы не испытывать стресс в будущем.

Беседовал Николай Быстров

«РКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» - федеральный девелопер, работающий на рынке недвижимости 10 лет и предлагающий жителям регионов России качественное жилье по доступным ценам.

 

ЖК «Летняя резиденция»

г. Сочи, Адлерский район, ул. Худякова, 7

офис продаж +7 (918) 019 2000

www.rks-sochi.ru