Парковка – место для инвестиций

 

Юрий Владимирович Пышный, руководитель отдела продаж ООО «РенКапСтрой», рассказал журналу «Право на бизнес», какие современные технологии применяет компания при строительстве своих объектов, какие коммерческие помещения предлагает в своих жилых комплексах, а также в чем преимущества инвестирования в парковочные места.

– Расскажите о компании «РенКапСтрой» и ее достижениях. В каких еще регионах страны помимо Краснодарского края она представлена?

– ООО «РенКапСтрой» – крупный российский девелопер. Инвестиционно-девелоперская группа компаний «РКС Девелопмент» занимается строительством доступного и качественного жилья высокого уровня в различных регионах нашей страны. Наши объекты расположены в Твери, Пензе, Ханты-Мансийске, Астрахани, Нягани, Краснодаре, Темрюке и Сочи. В Краснодаре, в Прикубанском районе на ул. 40 лет Победы, мы уже закончили строительство архитектурного ансамбля из 16 домов. Здесь также расположен наш жилой дом «Сапфир», который в 2014 г. стал лауреатом премий «Рекорды рынка недвижимости» и «Лучшее архитектурное решение». В 2015 г. ЖК «Возрождение» был признан «Лучшим жилым комплексом Кубани». Четкие грани фасадов и элегантные витражные окна приковывают взгляд. В целом все наши дома отличаются своими необычными архитектурными решениями, повышенной комфортностью и развитой инфраструктурой. Когда мы зашли на рынок Краснодара, здесь в основном строилось жилье эконом-класса, но наша компания не привыкла возводить дома такого низкого уровня, и поэтому мы предложили городу монолитную немецкую технологию. Как это обычно бывает в отношении всего нового, эта технология изначально была воспринята в штыки, но в дальнейшем ее даже стали перенимать другие застройщики.

– Вы упомянули немецкую технологию. Какие преимущества она дает жителям ЖК «Легенда» и ЖК «Возрождение»?

– В наших домах установлены индивидуальные счетчики тепла, а также радиаторы с терморегуляторами. Это очень выгодно, ведь жильцы платят лишь за то тепло, которым они пользовались, создавая комфортную температуру в зависимости от погоды за окном и собственных предпочтений, экономя на коммунальных платежах. Еще одна статья экономии – электроэнергия. Так как немецкая технология предусматривает все комплектующие из Германии, то и остекление у нас тоже немецкое. Энергосберегающие стеклопакеты прекрасно пропускают свет, препятствуя проникновению ультрафиолета и перегреву помещения. В Краснодаре много застройщиков, которые говорят, что используют энергосберегающие технологии, но при этом экономят на стеклопакетах. В результате все усилия по сохранению тепла сходят на нет. В наших же домах в холодное время года теплый воздух не покидает квартиру, а в жару уют жильцов обеспечивает приятная прохлада.

– Чем обусловлен выбор Прикубанского района для застройки?

– Район улиц 40 лет Победы, Восточно-Кругликовской, Зиповской, 1 Мая – один из самых перспективных в Краснодаре в плане развития. Это район, где каждый почувствует себя по-настоящему дома: спокойствие и красота природы, с одной стороны, насыщенность инфраструктуры – с другой. В шаговой доступности озеро, парк, футбольный стадион, теннисный корт, спортивные комплексы. Рядом краевая клиническая больница, поликлиника, две школы, два детских садика. Наша компания всегда старается выбирать под застройку такие места, где людям было бы максимально комфортно жить. К тому же, уже в скором времени данный район будет одним из наиболее престижных в городе, а недвижимость, расположенная в нем, будет расти в цене, опережая средние по городу темпы.

– Почему этому району прочат будущее нового центра города?

– Как ни крути, но район улиц Восточно-Кругликовской и 40 лет Победы относится к центру города. Сейчас здесь идет очень активная застройка в сторону поселка Плодородный. В ближайшие пять лет именно отсюда город расширится до объездной дороги, то есть наши дома будут расположены точно в географическом центре Краснодара.

– Какие программы по приобретению жилья предлагает ваша компания? Какова ценовая политика компании «РенКапСтрой»?

– Мы – крупный девелопер и, заходя на рынок, стараемся строить свою ценовую политику таким образом, чтобы качественное жилье было доступным. К примеру, сейчас квадратный метр в наших уже готовых жилищных комплексах стоит 39 тыс. рублей без отделки, с отделкой – 50 тыс. рублей и 20 тыс. рублей для коммерческих помещений. У нас дома класса комфорт и цена на них комфортная. Приобрести жилье или коммерческое помещение у нас можно по любой действующей в России программе и через любой банк: ипотека, материнский капитал и беспроцентная рассрочка на полгода. Мы подберём удобный вариант для наших клиентов.

– В чем инвестиционная привлекательность приобретения парковочных мест в ваших жилых комплексах?

– В ближайшее время планируется расширение дороги по ул. 40 лет Победы и тем, кто сейчас паркуется на газоне, оставлять свою машину просто будет негде. Поэтому я рекомендую уже сейчас задуматься о покупке места на парковке. Просто может случиться так, что к нам придет оптовый покупатель, который приобретет все места и потом, когда улица расширится, будет их перепродавать вдвое дороже. Что же касается инвестиционной привлекательности покупки парковочных мест, то предлагаю посчитать. В этом районе средняя стоимость квартиры ‒ 2 млн рублей, после покупки сдавать ее можно примерно за 15 тыс. рублей в месяц, то есть окупится такое жилье за 11-12 лет. К этому еще необходимо прибавить дополнительные расходы на обслуживание жилья. А если прибрести оптом десять парковочных мест за те же 2 млн рублей по цене 200 тыс. рублей за штуку и потом сдавать по 3 тыс. рублей, то окупится это приобретение в два раза быстрее. Наша компания присвоила парковке адрес, и теперь каждое парковочное место, как квартира, имеет свидетельство о собственности. А как я уже говорил, после расширения ул. 40 лет Победы потребность в парковочных местах и их стоимость существенно возрастут, и можно будет либо поднять арендную плату, либо продать вдвое, а то и втрое дороже. Поэтому это очень выгодное инвестиционное вложение.

– Почему стоит покупать коммерческую недвижимость в ваших объектах? Каким видам бизнеса она может быть интересна?

– Во всех наших жилых комплексах есть коммерческие помещения. Это весь первый этаж с высокими потолками (2,7-3,3 м) и большими окнами. Здесь также все сделано по энергосберегающим технологиям, а все коммуникации вынесены в коридорные помещения. Продаем мы их по очень выгодной цене – 20-25 тыс. руб./кв. м. Подходят эти помещения для любого бизнеса: бойцовский клуб, школа танцев, тренажерный зал, магазин, аптека, парикмахерская, детский развивающий центр, пекарня и многое другое.

– Расскажите немного о будущих проектах компании.

– В ближайшее время планируем начать строительство в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Уфе и Самаре. Что же касается Краснодара, то здесь мы начнем возводить жилой комплекс на ул. Старокубанской. Там будет своя парковка, полноценные коммерческие помещения и своя управляющая компания.

Любовь Горенко, жительница ЖК «Возрождение»:

– Я купила у компании «РенКапСтрой» квартиру и парковочное место. Такое решение было обусловлено прежде всего удобством. Этот район очень быстро растёт, и уже сейчас автомобиль просто негде поставить. А если планируешь жить в приобретённой квартире длительное время, то парковочное место точно необходимо. Скажу, что если бы мы рассматривали наше парковочное место как объект инвестиций, то оно бы очень быстро окупилось и начало приносить прибыль, так как к нам уже не раз обращались с просьбой сдать его в аренду. Также мне нравится, что парковка охраняемая: никто не поцарапает, не разобьет, ничего не украдет из салона. Даже если вдруг что-то случится с моим имуществом, в «РенКапСтрой» готовы возместить нанесённый ущерб. Мне очень приятно, что компания заботится о своих жильцах.

г. Краснодар, ул. 40 Лет Победы, 131

тел. 8 (988) 241-20-00

www. rencapstroy.ru

Беседовала Юлия Клиндухова

Фото РенКапСтрой